Einleitung: Gut gemeint ist nicht immer gut gemacht
In der Baupraxis erlebe ich häufig Fälle, in denen Schäden durch falsche Sanierungsmaßnahmen nicht behoben, sondern verschlimmert wurden. Ob Feuchtigkeit, Schimmel, Risse oder Schadstoffe – oft greifen Eigentümer oder Handwerker zu vermeintlich schnellen Lösungen, die kurzfristig helfen, langfristig aber neue Probleme erzeugen.
In diesem Artikel erläutere ich die häufigsten Fehler bei Sanierungen, ihre Folgen, gebe Praxisbeispiele und zeige auf, wie eine fachgerechte Sanierung nach Normen und Regelwerken aussieht. Grundlage bilden u. a. die DIN-Normen für Bauwerksabdichtung und Schimmelbekämpfung, die WTA-Merkblätter und die UBA-Leitfäden.
Typische Fehler bei Sanierungen
1. Schimmel einfach überstreichen
- Fehler: Schimmel wird mit Farbe oder Tapete abgedeckt
- Folge: Schimmel wächst weiter, Sporen gelangen in die Luft
- Richtiger Ansatz: Ursachenbeseitigung (Feuchtigkeit, Wärmebrücken) und fachgerechte Schimmelpilzsanierung
2. Abdichtungen ohne Ursachenanalyse
- Fehler: Feuchte Keller werden einfach von innen abgedichtet
- Folge: Feuchtigkeit bleibt im Mauerwerk, Frostschäden entstehen
- Richtiger Ansatz: Bauwerksdiagnostik, Abdichtung nach DIN 18533
3. Falsche Dämmmaßnahmen
- Fehler: Innendämmung ohne Dampfsperre
- Folge: Kondenswasser und Schimmel hinter der Dämmung
- Richtiger Ansatz: Außendämmung oder fachgerechte Innendämmung mit Feuchteschutz
4. Ungeeignete Materialien
- Fehler: Zementputz auf feuchtem Mauerwerk
- Folge: Salzausblühungen, Abplatzungen
- Richtiger Ansatz: Sanierputzsysteme nach WTA-Merkblatt 2-9-04/D
5. Unvollständige Schadstoffsanierung
- Fehler: Asbest- oder PAK-haltige Materialien werden nur teilweise entfernt
- Folge: Gesundheitsgefahr bleibt bestehen
- Richtiger Ansatz: Vollständige Entfernung nach TRGS 519/524 durch Fachfirmen
Folgen falscher Sanierungen
- Kostensteigerung durch wiederholte Schäden und Nachbesserungen
- Gesundheitsrisiken durch Schimmel oder Schadstoffe
- Verlust der Bausubstanz durch Feuchtigkeit oder Korrosion
- Wertminderung der Immobilie
- Rechtliche Konsequenzen, wenn Normen und Vorschriften nicht eingehalten werden
Praxisbeispiele
Beispiel 1: Schimmel übertüncht
Ein Eigentümer überstrich Schimmelflecken in der Wohnung mehrfach mit Dispersionsfarbe. Nach kurzer Zeit kamen die Flecken wieder, und die Bewohner klagten über Atemwegsprobleme. Erst eine fachgerechte Ursachenanalyse zeigte: eine Wärmebrücke war verantwortlich. Nach Sanierung der Dämmung und einer Schimmelsanierung war das Problem dauerhaft gelöst.
Beispiel 2: Kellerabdichtung von innen
In einem Altbau wurde versucht, feuchte Kellerwände allein mit einer Innenbeschichtung trocken zu legen. Die Feuchtigkeit blieb jedoch im Mauerwerk, Frost führte zu Abplatzungen. Erst nach einer Außenabdichtung und Drainage war der Keller trocken.
Beispiel 3: Falsche Dämmung
Ein Fachwerkhaus erhielt eine Innendämmung ohne Dampfsperre. Ergebnis: massiver Schimmelbefall hinter der Dämmung. Nach Rückbau und fachgerechter Planung mit kapillaraktiven Materialien konnte das Gebäude wieder nutzbar gemacht werden.
Fachgerechte Sanierung – wie sie aussehen sollte
1. Gründliche Bauwerksdiagnostik
- Feuchtigkeitsmessungen, Thermografie, Schadstoffanalysen
- Klare Ursachenanalyse vor Beginn der Sanierung
2. Sanierung nach anerkannten Regeln der Technik
- Einhaltung von DIN-Normen, WTA-Merkblättern, UBA-Leitfäden
- Zusammenarbeit mit Fachfirmen und Sachverständigen
3. Nachhaltige Lösungen statt Kosmetik
- Ursachenbeseitigung im Vordergrund
- Vermeidung von Symptombekämpfung
4. Qualitätssicherung
- Begleitende Überwachung der Arbeiten
- Dokumentation und Nachkontrolle
Fazit: Schnellschüsse vermeiden, Ursachen beheben
Falsche Sanierungsmaßnahmen richten oft mehr Schaden an als der ursprüngliche Mangel. Eine gründliche Diagnose, die Auswahl geeigneter Verfahren und die Einhaltung technischer Regelwerke sind entscheidend für eine erfolgreiche und nachhaltige Sanierung. Bauherren und Käufer sollten Schnelllösungen kritisch hinterfragen und bei Unsicherheit einen Sachverständigen hinzuziehen.
Kontakt & Beratung
Planen Sie eine Sanierung oder haben Zweifel an bereits durchgeführten Maßnahmen? Ich helfe Ihnen mit einer unabhängigen Bewertung und fundierten Empfehlungen.
Sachverständigenbüro Charles Knepper
Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger
Kirchweg 4
06295 Lutherstadt Eisleben
Telefon: 03475-6129942
Mobil: 0177-4007130
Fax: 03475-6129943
E-Mail: gutachter-knepper@online.de
Quellen & weiterführende Literatur
- DIN 18533: Abdichtung von erdberührten Bauteilen
- DIN 4108: Wärmeschutz und Energieeinsparung in Gebäuden
- WTA-Merkblätter: Sanierputze, Feuchteschutz, Schimmelbekämpfung
- TRGS 519/524: Schadstoffsanierung (Asbest, kontaminierte Bereiche)
- Umweltbundesamt (UBA): Leitfäden zu Schimmel und Feuchtigkeit