Einleitung: Der Schrecken aus dem Verborgenen
Er frisst sich durch das Holz, bleibt lange unentdeckt und kann ganze Gebäude unbewohnbar machen – der echte Hausschwamm (Serpula lacrymans) zählt zu den gefährlichsten Holz zerstörenden Pilzen in Gebäuden.
Er ist nicht nur in der Lage, tragende Holzkonstruktionen vollständig zu zerstören, sondern auch durch Mauerwerk und Putz zu wachsen, sich über weite Distanzen auszubreiten und dabei lebenswichtige Gebäudeteile wie Deckenbalken, Fachwerkkonstruktionen oder Dielen zu zersetzen.
Viele Eigentümer wissen jedoch nicht, wie groß das Risiko ist, dass ein nicht entdeckter Wasserschaden oder eine versteckte Durchfeuchtung über Monate oder Jahre ideale Bedingungen für den Hausschwamm schafft.
Was ist der echte Hausschwamm genau?
Der echte Hausschwamm, lateinisch Serpula lacrymans, ist ein Holz zerstörender Bauholzpilz, der vor allem in verbautem Nadelholz vorkommt. Unter bestimmten Bedingungen kann er auch Laubholzarten befallen.
Er zählt zur Gruppe der Braunfäulepilze – das heißt, er baut gezielt die Zelluloseanteile des Holzes ab, während das Lignin bestehen bleibt. Das Holz verfärbt sich bräunlich, wird würfelig-rissig und verliert rapide seine Tragkraft.
Der Hausschwamm ist besonders heimtückisch, weil er:
- Sich über große Strecken durch Mauerwerk ausbreiten kann
- Trockenperioden überdauern kann (Schrumpfstadium)
- Selbst durch kleine Risse oder Fugen wächst
- Wasser durch das Mauerwerk transportieren kann (Eigenwassertransport!)
- Sporen bildet, die sich im ganzen Haus verteilen können
Wie entsteht ein Hausschwamm-Befall?
Grundlage ist immer anhaltende Feuchtigkeit im Holz, meist durch:
- Verborgene Leckagen an Wasserleitungen oder Dächern
- Langfristige Kondensationsfeuchte bei Wärmebrücken
- Feuchte in Deckenkonstruktionen (z. B. Holzbalkendecke über feuchtem Keller)
- Schadhafte Bauwerksabdichtungen (Sockel, Außenwände)
- Unentdeckte Folgeschäden nach einem Wasserschaden
Der Pilz benötigt für sein Wachstum:
- Holzfeuchten über 20–25 %
- Dunkelheit, Standfeuchte und wenig Luftzirkulation
- Temperaturen zwischen 5 °C und 28 °C (Optimum bei ca. 20 °C)
Diese Bedingungen sind z. B. häufig in:
- Altbauten mit Holzbalkendecken
- Fachwerkhäusern
- Kellerräumen
- Zwischendecken mit Blindböden
- Hohlräumen hinter Wandverkleidungen
Wie erkennt man den echten Hausschwamm?
Typische Merkmale:
- Watteartiges Myzel (weißlich, später bräunlich)
- Stränge (Rhizomorphen) bis zu 1 cm dick, grau bis rostbraun, teils meterlang
- Fruchtkörper mit rostbrauner Oberfläche und weißem Rand (meist nur im Endstadium sichtbar)
- Würfelbruch im Holz durch Zelluloseabbau
- Modriger, pilziger Geruch
- Myzel auch auf Mauerwerk oder Putz sichtbar
Oft wird der echte Hausschwamm erst entdeckt, wenn tragende Bauteile wie Deckenbalken versagen, Dielen weich sind oder sich sichtbare Fruchtkörper zeigen – dann ist der Schaden jedoch meist bereits erheblich.
Was ist zu tun bei Verdacht auf Hausschwamm?
1. Sofortige Begutachtung durch einen Sachverständigen
Ein echter Hausschwamm-Befall erfordert sofortiges Handeln. Als Sachverständige untersuchen wir:
- Art und Umfang des Pilzbefalls
- Feuchtigkeitsverlauf im Bauteil und angrenzendem Mauerwerk
- Ursache der Durchfeuchtung (Wasserschaden, Wärmebrücke, Undichtigkeit)
- Tragfähigkeit des betroffenen Holzes (z. B. durch Bohrwiderstandsmessung)
- Verdeckte Ausbreitungen mit Endoskopie oder Thermografie
2. Laboranalyse zur exakten Pilzbestimmung
Es gibt mehrere Braunfäulepilze, die ähnliche Schadbilder erzeugen. Eine sichere Identifikation erfolgt nur über mikroskopische Laboranalyse von Myzel- oder Fruchtkörperproben.
Nur bei nachgewiesenem echten Hausschwamm greifen die besonders strengen Sanierungsvorgaben der DIN 68800-4.
3. Sofortmaßnahmen einleiten
- Ursachenbeseitigung der Feuchtigkeit
- Raumabschottung zur Sporenvermeidung
- Entfernung befallener Baustoffe mit Sicherheitsabstand (i.d.R. mind. 1 Meter)
- Hitze- oder chemische Behandlung angrenzender Bauteile
- ggf. Trocknung und Holzschutzmittelbehandlung
Sanierung nach DIN 68800-4: Keine Kompromisse
Die Sanierung eines Hausschwammbefalls gehört ausschließlich in die Hände von Fachfirmen mit Erfahrung und Sachverstand.
Sanierungsmaßnahmen umfassen u. a.:
- Kompletter Rückbau befallener Holz- und Putzbauteile
- Reinigung des Mauerwerks
- Thermische Abtötung (Heißluftbehandlung)
- Chemischer Holzschutz angrenzender Bauteile
- Kontrollierte Trocknung und Nachuntersuchung
Wichtig: Sichtbar befallene Bereiche sind oft nur die Spitze des Befalls. Der Pilz kann sich weit über angrenzende Bauteile hinaus bereits etabliert haben.
Wer zahlt bei echtem Hausschwamm?
Viele Gebäudeversicherungen schließen Schwammbefall aus – sogenannte „Schwammklauseln“.
Manche neuere Policen decken Hausschwammschäden mit ab, wenn sie Folge eines bestimmungswidrig ausgetretenen Wassers sind (z. B. Rohrbruch).
Daher ist die Beweissicherung durch einen Sachverständigen entscheidend, um Reklamations- oder Versicherungsansprüche zu wahren.
Warum ist frühzeitige Erkennung so wichtig?
- Ein unbehandelter Hausschwamm zerstört tragende Bauteile
- Sporen verbreiten sich im gesamten Haus
- Gesundheitsgefahren durch Sporenbelastung möglich
- Wertverlust der Immobilie
- Hohe Sanierungskosten bei großflächigem Befall
Je früher der Befall erkannt und gestoppt wird, desto geringer ist der Schaden.
Fazit: Hausschwamm ist kein kosmetisches Problem – sondern eine Gefahr für die Gebäudesubstanz
Nur durch frühzeitige Erkennung, richtige Diagnose und normgerechte Sanierung lässt sich ein Hausschwamm dauerhaft und erfolgreich beseitigen.
Sie vermuten Hausschwamm oder haben Feuchteschäden in Ihrem Gebäude?
Dann handeln Sie jetzt, bevor sich der Schaden unbemerkt weiter ausbreitet. Wir führen fachgerechte Holzschutztechnische Untersuchungen, Feuchtemessungen, Thermografien und Laboranalysen durch – und beraten Sie unabhängig.
Sachverständigenbüro Charles Knepper
Kirchweg 4
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Funk: 0177 – 4007130
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